নিজস্ব প্রতিবেদক | চট্টগ্রাম পোস্ট

বাংলাদেশের রিয়েল এস্টেট খাতে ডিজিটাল পরিবর্তনের হাওয়া লাগলেও প্রপার্টি কেনাবেচায় কাঙ্ক্ষিত ‘আস্থা’ এবং তথ্যের স্বচ্ছতা এখনো বড় চ্যালেঞ্জ। অগোছালো তথ্য, দামের অস্পষ্টতা ও মধ্যস্বত্বভোগীদের ওপর অতিরিক্ত নির্ভরতার কারণে জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্তটি নিতে গিয়ে হিমশিম খান সাধারণ ক্রেতারা। এই সমস্যার প্রযুক্তিভিত্তিক ও টেকসই সমাধান নিয়ে আসছে নতুন প্রপটেক (PropTech) উদ্যোগ ‘PROP (Property and Options)।

​ব্র্যান্ড ও এআই মার্কেটিং বিশেষজ্ঞ মোহাম্মদ সালাহউদ্দিন-এর পরিকল্পিত ও গবেষণালব্ধ এই প্রকল্পটির মূল লক্ষ্য— কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (AI) ও মানবীয় অভিজ্ঞতার মেলবন্ধন ঘটিয়ে বাজারে পূর্ণ স্বচ্ছতা ও বিশ্বাসযোগ্যতা ফিরিয়ে আনা। প্রাথমিক পর্যায়ে ঢাকা ও চট্টগ্রামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে কেন্দ্র করে এর কার্যক্রম শুরুর পরিকল্পনা করা হয়েছে।

​মূল বৈশিষ্ট্য ও উদ্ভাবন:

​স্মার্ট প্রপার্টি ভ্যালুয়েশন ও ম্যাচিং: এআই-চালিত অ্যালগরিদমের মাধ্যমে এলাকাভেদে সঠিক ও যুক্তিসঙ্গত মূল্য নির্ধারণ এবং ক্রেতার চাহিদানুযায়ী দ্রুত প্রপার্টি খুঁজে দেওয়ার সুবিধা থাকবে এতে।

​ব্যাখ্যাযোগ্য এআই (Explainable AI / HAI): প্রযুক্তির অন্ধ অনুকরণ নয়, বরং কেন বা কিসের ভিত্তিতে কোনো প্রপার্টির দাম নির্ধারণ করা হয়েছে—তার স্পষ্ট ও সহজ ব্যাখ্যা পাবেন ব্যবহারকারী। নতুন ক্রেতা ও অভিজ্ঞ এজেন্টদের জন্য পৃথক ও সাবলীল ব্যাখ্যা প্রদান করবে এই প্ল্যাটফর্ম।

​স্বচ্ছ লিড ও ব্রোকারবান্ধব মডেল: ভারতের 'ম্যাজিকব্রিকস'-এর মতো আন্তর্জাতিক প্ল্যাটফর্মের অভিজ্ঞতা বিশ্লেষণ করে এতে যুক্ত করা হয়েছে স্বচ্ছ নীতি। এজেন্ট বা ব্রোকারদের ক্ষেত্রে প্রতিটি লিড 'শেয়ারড' নাকি 'এক্সক্লুসিভ'—তা শুরুতেই স্পষ্ট করা হবে, যেন ব্যবসায়িক হিসাব রাখা সহজ হয়।

​রিয়েল এস্টেটে বড় ডেটা ব্যাংক: দীর্ঘমেয়াদে কেবল প্রপার্টি লিস্টিংয়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ না থেকে এটি ডেভেলপার ও ব্রোকারদের জন্য ডিজিটাল অবকাঠামো বা সিআরএম (CRM) সিস্টেম হিসেবে কাজ করবে। পাশাপাশি, ব্যাংক ও বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি নির্ভরযোগ্য বাজার মূল্যসূচক বা ডেটা ব্যাংক হিসেবেও অবদান রাখবে।

​পরিকল্পনাকারী ও গবেষকের বক্তব্য:

"এআই কখনোই মানুষের বিকল্প নয়, বরং এটি মানুষ ও প্রযুক্তির মাঝে আস্থার সেতু তৈরি করবে। PROP-কে আমরা কেবল উত্তর দেওয়ার যন্ত্র নয়, বরং ব্যাখ্যা করার সহযোগী হিসেবে তৈরি করছি।"

— মোহাম্মদ সালাহউদ্দিন (হেড অব ব্র্যান্ড অ্যান্ড কমিউনিকেশন, এপিক প্রপার্টিজ লিমিটেড)।

​ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা:

বাংলাদেশের দ্রুত বর্ধনশীল নগরায়ন ও ১৩ কোটিরও বেশি মোবাইল ইন্টারনেট ব্যবহারকারীর চাহিদাকে কাজে লাগিয়ে রিয়েল এস্টেট খাতকে ঢেলে সাজাতে চায় ‘PROP’। বর্তমানে এটি একটি গবেষণালব্ধ প্রস্তাবিত নকশা হিসেবে থাকলেও খুব শীঘ্রই পাইলট প্রকল্পের মাধ্যমে বাস্তব ব্যবহারকারীদের প্রতিক্রিয়া পরিমাপ করে এর পূর্ণাঙ্গ যাত্রা শুরু হবে।